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逐日地产JLL公寓需求仍然强劲未来竣工量或下落超过三分之一

2019/11/08 来源:敦化汽车网

导读

JLL预测,人口增长和城市密度的增加会加强对公寓的延续需求。另外,在接下来的两年里 公寓的竣工量可能会着落超过三分之一。JLL住房研究部

JLL预测,人口增长和城市密度的增加会加强对公寓的延续需求。另外,在接下来的两年里 公寓的竣工量可能会着落超过三分之一。

逐日地产JLL公寓需求仍然强劲未来竣工量或下落超过三分之一

JLL住房研究部门的澳洲区负责人Leigh Warner说,海内外投资买家的撤退会,使得部分开发商乃至对于已获得批准的项目都有些犹豫不决了,导致竣工量从去年巅峰的26617下降到明年的17160,但悉尼和墨尔本日渐增长的人口的需求(主要是本地买家)和布里斯班的复苏,都会抑制房价下行的趋势。

“投资者已经让内城市场的热度略微降了一点儿,焦点也在更多地转向中环的替补产品,因为这里更容易贷款、实现预售,并将眼光放在了仍然活跃的自住业主买家市场上。”Warner先生说。

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《公寓市场报告》的作者Warner先生说,准建量作为一个先行指标,并不一定会转化为新项目,但市场的情绪还是比预期的要好一些。悉尼新公寓的竣工量可能会在今年到达8946的巅峰值,然后在明年下滑至6469。

“下行压力只会持续一年左右,然后我们就会再次回到一个更加乐观的市场了。”Warner先生说, “我预计逆风会从今年延续到明年,然后从明年下半年到2020年事情会开始好转。到2020年我们就会回到一个更加乐观的市场中去了。”

墨尔本的单元房租金和价格仍然高于5年均值,新竣工量(去年巅峰值为10426,比任何城市都高)没有对公寓市场造成大范围伤害。

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报告显示,墨尔本的项目储备(包括已竣工项目、建设中的项目、那些正在营销的项目以及那些递交了规划并获得许可的项目)为69700,比悉尼的43800和布里斯班的34700要高。Warner先生说,这其中包括墨尔本Fishermans Bend城市翻新辖区9000套单元房的损失,因为计划部部长Richard Wynne在二月时决定要冻结这些单元房,这使得它们在接下来的五年里都不可能竣工。

部长的决定可能确切有助于增强墨尔本的公寓市场。

“销售市场的价格正在稳定下来,”Warner先生说,“这个周期仍然还有点儿供应需要完成,但我们已经过了最糟的阶段,信心也开始稍微恢复。”

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